г. Москва, Б. Кисловский пер., дом 6, офис 1
м. Арбатская м. Боровицкая м. Библиотека им. Ленина м. Александровский сад

Договор купли-продажи квартиры (доли)

Согласно договору купли-продажи квартиры одна сторона (далее Продавец) обязуется передать право собственности на недвижимость другой стороне (далее Покупатель), при этом Покупатель обязан принять право собственности и уплатить денежную сумму, указанную в договоре.

Право собственности на недвижимость при договоре купли-продажи переходит от одной стороны к другой с момента регистрации права на собственность в Росреестре.

В нашей нотариальной конторе осуществляется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Перед нотариальным удостоверением сделок устанавливается личность обратившихся, проверяется дееспособность, а также проверяется правоспособность юридических лиц, разъясняется смысл и значение документа.

Договор об отчуждении недвижимого имущества удостоверяется нотариусом по месту нахождения этого имущества (ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус города Москвы удостоверяет сделки только с недвижимым имуществом, находящимся в городе Москве.

Нотариус, удостоверивший договор, по просьбе сторон, может передать документы на регистрацию перехода права и права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. То есть сторонам не придется самим подавать документы на регистрацию и получать готовые документы.

Выгодные условия на оформление договора
купли-продажи и дарения недвижимости (квартиры) и долей в них у нотариуса

Уважаемые клиенты!
Выгодные условия на оформление договора купли-продажи недвижимости В нотариальной конторе Адлейба Светланы Павловны Вы всегда можете проконсультироваться, а также быстро и выгодно оформить договор купли-продажи недвижимости:

  • Составление и подписание договора
  • Помощь и консультации по сделке
  • Приём без очереди
  • Стоимость технической и правовой работы может быть снижена
  • Отправка документов на государственную регистрацию и получение в течение 3 дней
  • Срочная электронная регистрация в Росреестре прав на недвижимое имущество в течение 2 дней

Ждём Вас в нашей нотариальной конторе по адресу:
г. Москва, Б. Кисловский пер., дом 6, офис 1

Обязательное удостоверение сделок с долями недвижимого имущества

Летом 2016 года вступил в силу 172-ФЗ, согласно которому все сделки с долями недвижимости должны быть удостоверены нотариусом, в том числе купля продажа и дарении долей квартиры. Законность любых действий, связанных с продажей и присвоением имущественных долей, должна быть удостоверена в нотариальной конторе. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет, чтобы все сособственники были проинформированы о наличии у них право преимущественной покупки доли. Перед удостоверением договора дарения нотариус проверяет, в действительности ли доля дарится, либо эта сделка служит подменой купли-продажи доли в квартире.

Для удостоверения нотариусом договора о купле-продаже недвижимости необходимы:

  • Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость (в зависимости от способа приобретения)
  • Справка от ЖСК,
  • Свидетельство о государственной регистрации права,
  • Договор передачи и свидетельство, подтверждающее право собственности на жилище,
  • Договор мены (дарения, купли-продажи, ренты)
  • Решение суда,
  • Свидетельство о праве на наследство,
  • Для земельного участка – постановление Главы администрации района.
  • Акт передачи по договору – для договоров, которые удостоверены после 01.05.1996г.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости, экспликация, поэтажный план, справка о стоимости объекта из БТИ.
  • Выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии обременений на данное отчуждаемое имущество (действительна в течение 1 месяца).
  • Выписка из государственного кадастра недвижимости, Паспорт земельного участка, справка о стоимости участка земли.
  • Согласие супруга (удостоверенное нотариально) на продажу или приобретение объекта недвижимости.
  • Разрешение органов опеки и попечительства при наличии детей, не достигших совершеннолетия.
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, которое получено в качестве наследства или подарка.
  • Личное присутствие сторон с документами, удостоверяющими личность.
  • При отчуждении недвижимости близким родственникам необходимо предъявить документы, которые подтверждают родство

Для купли продажи квартир:

  • Выписка из домовой книги в двух экземплярах (действительна в течение месяца)
  • Единый жилищный документ (карточка учета собственника)

Для продажи жилого дома:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости, технический паспорт.
  • Сведения об инвентаризационной собственности недвижимости
  • Для имущества, зарегистрированного до 1998 г. – справка о правах на жилое помещение. Для зарегистрированного после 1998 г. – выписка из ЕГРП.

Внимание!

Сделка по купле-продаже доли в праве общей собственности предусматривает соблюдение правила преимущественной покупки. Иными словами, при продаже доли в квартире, доме и другом недвижимом имуществе нужно получить отказ от прочих собственников от покупки и согласие всех долевых участников на продажу доли третьему лицу.

Право собственности на жилой участок, на котором находится сооружение, здание или жилой дом, переходи по договору о купле-продаже здания, жилого дома или сооружения одновременно вместе с недвижимостью.

Сроки регистрации перехода прав:

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов (абз.3 п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») 3 рабочих дня.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав (Абз.4 п.3 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)1 рабочий день, следующий за днем приема документов.

Размер нотариального тарифа:

С 01 января 2015 года – за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, за исключением договоров ренты (пожизненного содержания с иждивением):

Стоимость технической работы 7000 руб., стоимость услуг нотариуса за подачу документов на регистрацию перехода права собственности по договору 1000 руб.   

Нотариальное действие

Тариф

Стоимость правовой и тех. работы

ВСЕГО

I. Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества)

* детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям,внукам:

3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества, но не более 50000 рублей;

* другим лицам в зависимости от суммы договора:

до 1 млн. руб. – 3000 руб. + 0,4 % суммы договора;

от 1 000 001 рубля до 10 млн. руб. включительно - 7 000 руб. + 0,2% суммы договора, превышающей 1 млн. руб.;

свыше 10 млн. руб. - 25 000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10 млн. руб., но не более 100000 руб.

8000 руб.

всего:

%+8000 руб.


О нотариусе

Нотариус г. Москвы – Адлейба Светлана Павловна.
1980 год – 1992 год – государственный нотариус,
с 1994 года – частнопрактикующий нотариус.
Лицензия № 000434
выдана Главным Управлением Юстиции г. Москвы 12 мая 1994 г.

Вид снаружи

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить
любой вид договора на куплю-продажу недвижимости
и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Звоните по телефонам +7 (495) 668-26-03, +7 (495) 668-36-03, +7 (925) 517-28-14, +7 (925) 518-65-02
или оставляйте Ваши заявки на электронную почту not6682603@yandex.ru

Наш адрес: Москва, Большой Кисловский пер., дом 6, этаж 1, офис 1
Ближайшие станции метро: Арбатская, Библиотека им. Ленина, Александровский сад
Время работы: Пн-Чт с 10-00 до 18-00 (без обеда), Пт с 10-00 до 17-00 (без обеда).

Приём осуществляется в максимально короткие сроки, возможна предварительная запись.
Мы делаем всё, чтобы принять Вас быстро и грамотно!

Главная   :   Действия и услуги   :   Юр. лицам   :   О нотариусе   :   Контакты   :   Информация   :   Вопрос-ответ

©2010-2017 Нотариус города Москвы : Адлейба Светлана Павловна
Москва, Б. Кисловский пер., дом 6, офис 1
+7 (495) 668-26-03, +7 (495) 668-36-03, +7 (925) 517-28-14, +7 (925) 518-65-02


Яндекс.Метрика